Сопровождение покупки недвижимости

• Санкт-Петербург - очное сопровождение
• Москва - очное или онлайн сопровождение
• Другие регионы РФ - онлайн сопровождение

• Одобрение ипотечных продуктов, включая анализ кредитных договоров на предмет скрытых комиссий и обременений.
• Подбор как стандартных обязательных, так и специфических дополнительных страховых полисов.

• Вы находите потенциальный вариант для покупки и передаете нам контакт продавца: собственника либо его представителя (риелтора, юриста), либо доверенного лица.
• Далее всю коммуникацию со стороной продавца мы берем на себя. Это позволяет нам контролировать информационное поле, не допуская давления на вас и введение вас в заблуждение противоположной стороной.

Мы запрашиваем базовые документы продавца и его объекта (паспорт собственника, расширенная выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы), проводим анализ первичных рисков. Также, мы обязательно беседуем со стороной продавца, налаживая контакт и уточняя существенные детали: причину продажи, срочность, наличие других претендентов на недвижимость и т.д.. Затем, исходя из полученных данных, погружаемся в детальное исследование истории квартиры и нотариальных документов при их наличии. Особенно тщательно проверяем:

• Доверенности
• Наследование
• Дарения
• Детские доли
• Аресты
• Решения суда
• Отказников от приватизации
• Пожилых собственников
• Брачные договоры

После проверок вы получаете экспертное заключение в электронном виде: допуск к сделке (полный или на определенных условиях) или категорический запрет на покупку. А также устное пояснение всех ключевых моментов.

В случае, если собственник не подготовил полный комплект документов или необходимо провести дополнительные действия для получения положительного заключения, мы даем собственнику пошаговую инструкцию, что ему нужно сделать и куда для этого обращаться. Наша задача - сделать возможной покупку квартиры, которую вы выбрали.

Если объект проходит проверку, мы становимся буфером между вами, стороной продавца и всеми инстанциями (банк, нотариус, опека, страховая компания), согласовывая их требования и защищая при этом ваши интересы.

После того, как было получено положительное заключение, мы готовим соглашение об обеспечительном платеже (аванс, задаток или ПДКП), используя либо свой шаблон, либо внимательно изучая шаблон стороны продавца. Наша задача - не допустить включение в соглашение пунктов, которые не позволят вам вернуть свой обеспечительный платеж в случае, если сделка не состоится не по вашей вине. А также не допустить передачу денег лицу, не имеющему право принимать обеспечительный платеж.

Это один из ключевых этапов, на котором непродуманные решения приводят к финансовым потерям или налоговым рискам. Мы берем планирование расчетов на себя, чтобы исключить две основыне угрозы:

Первое - выбор инструмента. Мы не используем шаблонных решений. В зависимости от конкретной сделки и ситуации с продавцом мы определяем оптимальный способ передачи денег. Это может быть аккредитив: как на всю сумму, так и на её часть. Если используется аккредитив, то формируем условия раскрытия таким образом, чтобы продавец получил деньги только после наступления юридически значимых обстоятельств. В тех случаях, когда применим сервис безопасных расчетов, мы оцениваем, позволяет ли он закрыть все риски конкретной сделки. Также мы анализируем, не привлечёт ли выбранный способ излишнего внимания налоговых органов и заранее предупреждаем вас об этом.

Второе - защита от навязанных условий. Сторона продавца часто заинтересована в том, чтобы провести расчеты так, как удобно ей, а не вам. Вас могут убеждать передать деньги наличными под расписку, мотивируя это простотой. Могут предложить занизить сумму в договоре, предлагая скидку. Могут настаивать на передаче денег до подписания договора. Мы последовательно исключаем подобные сценарии. Наша задача - добиться такого порядка расчетов, который защищает ваши интересы, а не интересы противоположной стороны.

Когда проверка объекта и собственника завершена, а ключевые условия согласованы, начинается этап практической подготовки к подписанию. На этом этапе критически важны координация участников и качество итоговых документов.

Первое - организация процесса. Мы принимем на себя согласование даты и времени сделки со всеми сторонами, запись в банк, загрузку необходимых документов в систему кредитной организации, а также контроль готовности продавца. Если в силу обстоятельств конкретной сделки требуется участие нотариуса, мы договариваемся о визите и обеспечиваем его необходимыми материалами заблаговременно. От клиента требуется только присутствие в назначенный день.

Второе - основной договор купли-продажи. Мы готовим проект договора, учитывая все существенные условия: предмет, цену, порядок расчетов, сроки передачи объекта, момент перехода права собственности, распределение расходов. Если проект предоставлен стороной продавца, мы проводим его детальную ревизию. Из текста исключаются формулировки, допускающие двусмысленное толкование, а также условия, ставящие покупателя в заведомо невыгодное положение. Особое внимание уделяется тому, чтобы в договор не попали положения, не соответствующие законодательству или не имеющие юридической силы.

Каждая формулировка выверяется. Двусмысленность в договоре создаёт почву для будущих споров, а качественная подготовка документа этот риск устраняет.

В день сделки наш юрист находится рядом физически (при очных сделках), либо находится на постоянной связи (при онлайн сделках).

К этому моменту вся подготовительная работа уже выполнена, риски выявлены и устранены, документы проверены. Остаётся провести сделку так, чтобы всё прошло в соответствии с планом.

Мы контролируем подписание договора купли-продажи, следим за корректностью подготовки всех экземпляров. Если сделка проходит с использованием аккредитива, проверяем соответствие условий раскрытия тем договорённостям, которые были согласованы ранее.

При подписании кредитной документации мы находимся рядом с клиентом либо на связи, чтобы при возникновении вопросов или сомнений оперативно дать разъяснение. Если в процессе возникают попытки изменить ранее согласованные условия, мы пресекаем их на месте, не позволяя ситуации перерасти в конфликт или невыгодный для клиента компромисс.

После подписания всех документов мы сопровождаем подачу заявления на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Сделка считается завершённой не в момент подписания, а в момент государственной регистрации права. Поэтому на всём протяжении: от первого подписанного листа до получения выписки из ЕГРН с именем нового собственника, мы остаемся на связи и держим процесс под контролем.

• Оплата наших услуг осуществляется в день проведения вашей сделки.
• Стоимость услуг фиксированная, утверждается заранее и не зависит от стоимости квартиры
• Бесплатная первичная консультация (экспресс-анализ рисков по вашему текущему варианту).
• Не рекомендовали объект? Решили искать дальше? Мы проверяем до 3-х объектов без дополнительной оплаты. Вы не рискуете бюджетом, пробуя разные варианты.